Société des nouveaux patrimoines :
solutions innovantes pour accéder à la propriété

Société des nouveaux patrimoines (SDNP) est une entreprise innovante dans le secteur immobilier, spécialisée dans la facilitation de l’accès à la propriété grâce à une nouvelle forme de financement. Positionnée comme un acteur clé sur le marché, elle propose des solutions intégrant à la fois accessibilité et constitution d’épargne pour les acquéreurs.

Avec un agrément réglementaire de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), numéro GP-20250004, SDNP se distingue par sa méthodologie innovante et son engagement en responsabilité sociétale. Son modèle de contrat NEOPROPRIO réinvente la relation bailleur-locataire via des baux emphytéotiques, tout en optimisant le rendement pour les investisseurs. Forte de ses valeurs de transparence et de satisfaction client, SDNP mise sur l’impact social et environnemental pour atteindre ses objectifs.

AMF :
GP-20250004

Debut autorisation :
19/02/2025

Services et solutions de gestion d'actifs

La Société des Nouveaux Patrimoines propose des solutions innovantes pour faciliter l’accès à la propriété et dynamiser l’investissement immobilier.

Favoriser l’accès au logement via une nouvelle forme de propriété
Solutions de financement innovantes pour rendre le logement abordable
Proposition d’un contrat immobilier à impact entre particuliers et investisseurs
Offre d’un contrat NEOPROPRIO : droit réel immobilier temporaire
Conversion du bail locatif classique en bail emphytéotique de 25 ans
Sécurisation de la gestion locative et des taxes foncières
Impact social immédiat en facilitant l’accès au logement abordable pour jeunes actifs et familles modestes
Modèle favorisant un rendement attractif et stable
Diversification de portefeuille avec caractéristiques juridiques et fiscales inédites
Optimisation par une foncière dédiée pour financer, consentir, encaisser, et déboucler des dispositifs
Partenariat avec Demathieu Bard Immobilier pour des projets en zones tendues
Commercialisation des programmes immobiliers éligibles avec une approche marketing digital direct
Une stratégie de sortie concernant la vente en diffus et en bloc
Impact ESG: Production de logements neufs avec haute qualité environnementale

Informations financières et patrimoniales

Société des Nouveaux Patrimoines (SDNP) propose une solution innovante de leasing immobilier pour rendre l’accès à la propriété abordable, en ciblant les particuliers et en intégrant une dimension sociale et environnementale.

Actifs sous gestion :
Aucun montant global d’actifs sous gestion n’est précisé dans le texte. L’entreprise annonce le lancement de son premier fonds immobilier résidentiel à fort impact social et environnemental courant 2025, mais sans chiffre publié à ce stade.
Nombre de véhicules / fonds gérés :
SDNP gère actuellement un fonds immobilier résidentiel (lancement courant 2025), spécialisé dans le logement neuf en zones tendues. Le dispositif Neoproprio, structuré autour de baux emphytéotiques de 25 ans, constitue le cœur de l’offre.
Clients institutionnels et internationaux :
Le texte ne mentionne pas explicitement de clientèle institutionnelle ou internationale. L’activité semble centrée sur les particuliers (« néopropriétaires ») et les investisseurs institutionnels partenaires (compagnies d’assurance, caisses de retraite) qui financent une partie du bien via le fonds immobilier.
Type d’actifs prédominants :
L’actif principal est l’immobilier résidentiel neuf, acquis en bloc ou semi-bloc auprès de promoteurs, dans des zones tendues (Île-de-France et grandes métropoles régionales). La stratégie intègre une dimension d’impact social (accès au logement) et environnemental (logements neufs Haute Qualité Environnementale).

Partenaires et affiliations

Clients institutionnels :
compagnies d’assurances, caisses de retraite (investisseurs institutionnels achetant 50% des biens immobiliers auprès des promoteurs)
Partenaires financiers :
Sofiap (filiale de La Banque Postale), banques partenaires finançant les crédits immobiliers des néopropriétaires
Partenaires promoteurs immobiliers :
Demathieu Bard Immobilier (partenariat pour la commercialisation de programmes immobiliers éligibles au dispositif Neoproprio)
Affiliations professionnelles :
Société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) sous le numéro GP-20250004