Epsicap REIM :
expert en gestion de SCPI et épargne immobilière
Epsicap REIM est un acteur innovant sur le marché de l’épargne immobilière, spécialisé dans la gestion de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). Avec une orientation unique vers les smallcaps européens, Epsicap REIM permet aux épargnants d’accéder à des actifs immobiliers tertiaires d’une valeur inférieure à 10 millions d’euros. Agréée par l’AMF (GP-202165), son positionnement repose sur une expertise pointue et une gestion responsable et transparente.
En mettant un accent particulier sur l’innovation et l’engagement ISR (Investissement Socialement Responsable), Epsicap REIM se distingue par une méthodologie agile qui optimise les opportunités du marché. La société s’engage à offrir des solutions d’investissement flexibles et efficaces en plaçant la satisfaction client au cœur de sa démarche. Leur approche sur-mesure assure à chaque investisseur une expérience enrichissante, en alignant leurs intérêts avec la performance des actifs gérés.
AMF :
GP-202165
Registre national :
899955686
LEI :
9695003MMO8WTJT6SI44
Debut autorisation :
01/09/2021
Services et solutions de gestion d'actifs
Epsicap REIM propose une gamme diversifiée d’activités et de services axés sur l’investissement immobilier par le biais de SCPI, en mettant l’accent sur la souplesse, la transparence et l’engagement socialement responsable.
- Gestion de fonds spécialisés en SCPI, incluant la gestion et la valorisation d’un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés
- Investissement Socialement Responsable (ISR), avec la labellisation ISR obtenue pour une gestion durable et respectueuse de l’environnement
- Stratégies d’investissement axées sur les « smallcaps » immobilières européennes, offrant des opportunités d’investissement accessibles
- Conseil et accompagnement clients personnalisés pour optimiser l’investissement et la fiscalité de leurs placements
- Souscription en ligne facilitée pour les particuliers et les professionnels, incluant options variées comme la pleine propriété et le démembrement
- Outils de simulation pour évaluer le rendement potentiel des investissements en SCPI
- Engagement social par le biais du fonds de dotation Epsicare, soutenant des projets en faveur des enfants, des jeunes et des personnes en situation de handicap
- Transmission d’informations claires et régularité du reporting pour les investisseurs, avec un accent sur la transparence
- Partenariats avec des conseillers en gestion de patrimoine pour élargir et enrichir l’offre de SCPI
- Stratégies de diversification géographique et sectorielle, pour répartir les risques et stabiliser les rendements
Informations financières et patrimoniales
Epsicap REIM est une société de gestion spécialisée dans l’immobilier européen, gérant des SCPI de rendement avec une approche ISR responsable et transparente.
- Actifs sous gestion :
254 millions d’euros au 31 décembre 2025 - Nombre de véhicules / fonds gérés :
2 SCPI complémentaires (Epsicap Nano et Epsicap Explore), toutes deux de rendement à capital fixe - Associés et base d’investisseurs :
Plus de 5 000 associés ayant souscrit aux SCPI - Type d’actifs prédominants :
Immobilier tertiaire européen (bureaux, commerces, santé, logistique, hôtellerie, locaux d’activités). Epsicap Nano cible exclusivement les smallcaps immobilières (actifs de moins de 10 millions d’euros) en Europe - Patrimoine immobilier détenu :
55 actifs diversifiés avec 102 locataires sélectionnés, taille moyenne des immeubles de 3,89 millions d’euros HT, loyers annuels totaux de 16,3 millions d’euros HT (données au 30 novembre 2025) - Politique ISR / ESG :
Epsicap Nano labellisée ISR depuis 2022 (renouvelée en 2025 pour trois ans). Engagement sur trois piliers :
amélioration de la performance énergétique et impact biodiversité ; mobilités alternatives et bien-être des occupants ; sensibilisation des parties prenantes. 100 % des actifs évalués selon des critères extra-financiers, émissions GES moyennes de 10,02 kgCO2/m²/an, 78 % des actifs auditées pour la qualité de l’air, évolution moyenne des notations de +36 % depuis acquisition - Gouvernance et conformité :
Epsicap REIM agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en tant que société de gestion. Cadre réglementaire strict encadré par le Code Monétaire et Financier et l’AMF. Gouvernance structurée avec Assemblée générale annuelle des associés, Conseil de surveillance composé de 7 associés minimum, Commissaire aux Comptes indépendant, et expertises immobilières indépendantes deux fois par an - Rendements et performances :
Epsicap Nano affiche un taux de distribution (TD) de 6,00 % (objectif non garanti), un TRI cible de 7,50 % sur 8 ans, et une performance 2025 de 8,27 % (performance globale de 7,01 % au 30 septembre 2025). Prix de souscription de 257 € par part au 30 juin 2025 - Frais de gestion :
Structure simple et transparente :
commission de souscription de 5 % HT, commission d’acquisition de 10 % HT du prix d’acquisition des immeubles, commission de gestion de 10 % HT des loyers perçus. Pas de frais de sortie, de commission de suivi de travaux, de commission de cession ou autres frais cachés - Modes de souscription :
Pleine propriété, démembrement temporaire (nue-propriété), démembrement viager, épargne programmée (à partir de 50 € par échéance), réinvestissement automatique des dividendes. Montant minimum d’investissement :
1 027 € (4 parts) - Versement des dividendes :
Mensuels pour Epsicap Nano, après un délai de jouissance de 5 mois - Récompenses et reconnaissances :
Note de 4,5/5 étoiles sur Trustpilot (données au 30 novembre 2025), labellisée ISR, récompensée régulièrement par la presse et les acteurs de la gestion de patrimoine - Canaux de distribution :
Souscription 100 % en ligne via plateforme digitale sécurisée (moins de 10 minutes), partenariats avec conseillers en gestion de patrimoine (CGP), accès via contrats d’assurance-vie (partenariat avec Intential Patrimoine – Groupe APICIL pour Epsicap Nano) - Risques associés :
Risque de liquidité (parts peu liquides, revente dépendante d’une contrepartie, délai variable selon la SCPI), revenus non garantis (fluctuations selon loyers et règlement locataires), risque de perte en capital (valeur dépendante du marché immobilier) - Horizon de placement recommandé :
8 à 10 ans minimum - Documents disponibles :
Bulletins d’information trimestriels, rapports annuels détaillés, Document d’Information Clé (DIC), notices d’information, aide à la déclaration fiscale annuelle, fiches de performance, documentation réglementaire - Équipe de direction :
András Boros (Président), Léonard Hery (Directeur Général), équipe pluridisciplinaire engagée dans une approche entrepreneuriale fondée sur la proximité, l’indépendance et l’agilité - Historique :
Création de la société de gestion Epsicap REIM en 2021, lancement de la SCPI Epsicap Nano en 2022, création du fonds de dotation Epsicare en 2024, lancement de la deuxième SCPI Epsicap Explore en 2025
Partenaires et affiliations
- Partenaires financiers :
Intential Patrimoine – Groupe APICIL (partenariat pour souscription via contrat d’assurance-vie). - Affiliations professionnelles :
Agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en tant que société de gestion de SCPI ; Labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis 2022, certification officielle française délivrée par le ministère de l’Économie et des Finances, auditée par un organisme indépendant (AFNOR). - Partenaires et réseau :
Centaines de partenariats avec des professionnels de la gestion de patrimoine (CGP) ; Note de 4,5/5 étoiles sur Trustpilot ; Récompenses de la presse et acteurs de la gestion de patrimoine.
Contacter
Epsicap REIM
11 Rue Latour33000 Bordeaux
France
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Source des informations
Les informations de cette fiche proviennent du registre Liste des sociétés de gestion de portefeuille (SGP) agréées par l'AMF disponible sur data.gouv, sous la licence Licence Ouverte / Open Licence version 2.0, et ont été complétées avec les informations publiées sur le site web corporatif de Epsicap REIM .
Dernière révision de cette fiche : 11 mars 2026